משכנתאות למסורבים – מה הדרך הנכונה לפתרון הבעיה?

אף אחד לא אוהב להרגיש דחוי, לא ביחסים בין אישיים וכמובן לא במשכנתא. מי שקיבל סירוב מהבנק לקבל משכנתא נוטה להרים ידיים, אך מסתבר שזה לא תמיד הצעד הרצוי. ניתן לקבל משכנתאות למסורבים, אם רק מבינים מהי הדרך הנכונה לפתרון הבעיה. 

לנתח את הסירוב 

הבנק עשוי לסרב לתת משכנתא מכל מיני סיבות. לפעמים הסיבה תהיה טיב הבטוחה או הערכת השמאי ולפעמים הסיבה תהיה דוח אשראי עם סימונים שליליים כאלה או אחרים. אך מדדי אשראי גם הם לא תמיד חד משמעיים. לכן, הצעד הראשון בקבלת משכנתאות למסורבים זה לפנות למומחה אשראי אמיתי. מומחה אשראי שמבין לעומק מתוך ניסיון אישי מהם כל שיקולי האשראי של הבנקים למשכנתאות. ניתוח הסירוב, בדיקת נתוני BDI או לשכות אשראי דומות, נותנים את הכלים להבין האם הסירוב הוא מהותי ועקרוני או שניתן "לתקוף" אותו עם נימוקים נאותים. 

לתקוף את הסירוב בשפה הבנקאית 

יועץ משכנתאות בכיר, שהוא מיוצאי המערכת הבנקאית, יכול לאסוף את כל הנתונים שמשפיעים על ההחלטה האם לאשר או לא לאשר משכנתא בבנק. לאחר שבוחנים את מהות הסירוב ומשמעותו, ניתן להציג שורה של נימוקים, הסברים והבהרות, מדוע הסירוב בעצם איננו הדבר הנכון. צריך להודות ולומר אמת – לא כל מי שסורב למשכנתא יקבל אותה. לפחות לא בטווח הזמן הקצר. אולם בעזרת נתיב פעולה נכון, לא מעט משכנתאות למסורבים כבר אושרו ויאושרו. לפעמים, משכנעים את הבנקים על ידי שיפור הבטוחות או הגדלת ההון העצמי. לעיתים מוצאים פתרונות ריאליים, מחוץ למערכת הבנקאית. מה שבטוח, צריך לגשת אך ורק למומחי אשראי, בעל ניסיון בהסדרת משכנתאות למסורבים והשגת משכנתא חוץ בנקאית למוגבלים. זה הצעד הראשון לבדיקה אמיתית, מעמיקה וסיכוי גבוה להצלחה.