כמה מימון ניתן לקחת מהבנק עבור דירה?

אתם מעוניינים לרכוש דירה חדשה או לשפר את הדיור שלכם, לשם כך אתם צריכים סכום כסף גדול, שלא תמיד נמצא בהישג היד שלכם. כדי לרכוש דירה קיימת חובה שיהיה לכם סכום כסף בצד, הנקרא בשם הון עצמי, קראו עוד באתר זה. את שאר הכסף עבור הדירה עליכם לקחת כהלוואה מהבנק, הנקראת משכנתא. המשכנתא היא הלוואה ארוכת טווח, שבו אתם לווים מהבנק סכום כסף, ובעצם ממשכנים את הדירה החדשה שלכם. במידה ולא תעמדו בהחזרים הבנק יוכל לקחת לעצמו את הדירה. אחת השאלות העיקריות שנשאלות על ידי רוכשים רבים שצריכים לקחת משכנתא לצורך קניית הדירה היא, כמה מימון ניתן לקחת מהבנק עבור דירה?

כמה מימון ניתן לקחת מהבנק עבור דירה?

עד שנת 2012 היה ניתן לקחת מהבנק הלוואה גדולה יותר מסכום המימון, אבל כיום המצב השתנתה לחלוטין, ולא ניתן יותר לקחת משכנתא באחוז גבוה, בנוסף לכך בנק ישראל הגביל את יכולת המימון של המשכנתא. אמנם בנק ישראל החליט להימנע ממשבר הדיור והנדל"ן, ולכן הוא החליט שתי החלטות ב 2012 הורדת אחוז המימון והגבלת המימון. 

אז כמה אחוז משכנתא אנחנו יכולים לקבל עכשיו?

האחוז שאותו תוכלו לקבל בעבור רכישת דירה תלוי בהכרח במטרת ההלוואה:

1. רוכשי דירה ראשונה יוכלו לקבל לשיעור של עד 75% ממחיר הדירה 
2. אנשים שמעוניינים לשפר את הדיור 70% 
3. לדירות להשקעה רק 50%

הבנק קבע את הדרגות כמטרה להקל על אנשים, שאין להם דירה כלל, להחזיר את ההלוואה, ואילו לאנשים שיש להם כבר דירה או שרוצים דירה לקנות דירה להשקעה הוא יותר מקשה עליהם. 

>קראו גם https://zochim.co.il/article/mortgage/54

אחוז המימון למשכנתא נקבעת על ידי כללים משתנים כמו ההון העצמי, שיש לכם לרכישת הדירה, ההכנסות שלכם, עלות הדירה, הבנק משקלל את הנתונים שלכם, וקובע את הסכום שהוא יכול לתת לכם. ניתן לומר כי בדרך כלל נהוג בישראל לתת משכנתא בגובה של 600,000-700,000 שקלים, וזהו אחוז המימון שלכם, אך רבים לוקחים משכנתא גם מעל 100,000 שקלים, על מנת לממן את הדירה שהם קונים.